Plusvalía Municipal Alicante 2026: Calculadora y Guía Completa
Si vendes una vivienda en Alicante, el Ayuntamiento de Alicante aplica la plusvalía municipal (IIVTNU) a un tipo del 28%. En la provincia de Alicante la gestión tributaria de muchos municipios corre a cargo de SUMA Gestión Tributaria, lo que facilita el proceso de autoliquidación para vendedores de toda la comarca.
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Tipo impositivo de la plusvalía en Alicante
El Ayuntamiento de Alicante establece un tipo impositivo del 28% sobre la base imponible del IIVTNU. Se sitúa entre los más moderados de las grandes ciudades españolas, lo que unido a los valores catastrales del suelo en Alicante hace que las facturas sean comparativamente más bajas que en Madrid o Barcelona.
SUMA Gestión Tributaria en Alicante
Una particularidad importante: en Alicante capital y en más de 140 municipios de la provincia, la gestión y recaudación del IIVTNU está delegada en SUMA Gestión Tributaria (el organismo provincial de la Diputación de Alicante). Esto significa que para presentar la plusvalía deberás hacerlo a través de SUMA, ya sea telemáticamente en su web o de forma presencial en sus oficinas.
Coeficientes por años de tenencia en Alicante (2026)
| Años de tenencia | Coeficiente máximo 2026 |
|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15% |
| 1 año | 0,15% |
| 2 años | 0,14% |
| 3 años | 0,15% |
| 4 años | 0,16% |
| 5 años | 0,17% |
| 6 años | 0,17% |
| 7–9 años | 0,17% |
| 10–14 años | 0,35% |
| 15–19 años | 0,42% |
| 20 o más años | 0,45% |
Ejemplo práctico: plusvalía en Alicante
Caso: piso en Alicante comprado en 2016 por 120.000€, vendido en 2026 por 185.000€.
- Años de tenencia: 10 años
- Valor catastral del suelo: 45.000€
- Gastos de compra: 12.000€ | Gastos de venta: 6.000€
| Concepto | Método Objetivo | Método Real |
|---|---|---|
| Cálculo base imponible | 45.000 × 0,35% × 10 = 1.575€ | (185k−120k−12k−6k) × proporción suelo |
| Base imponible aprox. | 1.575 € | ~28.000 € (estimado) |
| Tipo Alicante (28%) | 28% | 28% |
| Plusvalía a pagar | ~441 € | ~7.840 € |
Plusvalía en municipios de la provincia de Alicante
Torrevieja, Benidorm, Elche, Orihuela, Torrevieja y otros municipios costeros de la provincia tienen sus propios tipos impositivos, gestionados también a través de SUMA Gestión Tributaria. Los tipos varían entre el 22% y el 28% según el municipio. Para calcular en municipios específicos, selecciona tu municipio en el desplegable o usa la opción "Otro municipio" e introduce el tipo impositivo correspondiente.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía en Alicante
¿Quién gestiona la plusvalía municipal en Alicante?
SUMA Gestión Tributaria, organismo autónomo de la Diputación Provincial de Alicante, se encarga de la gestión, liquidación y recaudación de la plusvalía municipal en Alicante capital y en más de 140 municipios de la provincia. Puedes realizar la autoliquidación en su web o en cualquiera de sus oficinas.
¿Cuánto se paga de plusvalía en Torrevieja?
Torrevieja es uno de los municipios con mayor rotación de vivienda de la provincia por su atractivo residencial. El tipo impositivo en Torrevieja puede diferir del de Alicante capital. Te recomendamos confirmar el tipo actual con SUMA Gestión Tributaria o usar nuestra calculadora con la opción "Otro municipio".
¿Cómo presento la plusvalía si vendo un piso en Alicante?
Puedes presentar la autoliquidación de forma telemática en la web de SUMA Gestión Tributaria (suma.es) con certificado digital o cl@ve, o de forma presencial en cualquiera de sus oficinas. El plazo es de 30 días hábiles desde la escritura de compraventa.
Calcula tu plusvalía en Alicante
Selecciona "Alicante" en el desplegable, introduce el valor catastral del suelo y las fechas de compra y venta.
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