Plusvalía Municipal Zaragoza 2026: Calculadora y Guía Completa
Si vendes una vivienda en Zaragoza, el Ayuntamiento de Zaragoza aplica la plusvalía municipal (IIVTNU) a un tipo del 25%. Zaragoza tiene uno de los tipos impositivos más moderados entre las grandes ciudades españolas, lo que unido a valores catastrales del suelo generalmente razonables hace que las facturas de plusvalía sean relativamente asequibles.
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Tipo impositivo de la plusvalía en Zaragoza
El Ayuntamiento de Zaragoza aprueba anualmente su Ordenanza Fiscal reguladora del IIVTNU, en la que establece un tipo impositivo del 25% sobre la base imponible. Es el tipo más bajo de las seis grandes ciudades analizadas en esta guía, lo que convierte a Zaragoza en una de las ciudades más favorables de España a la hora de vender una vivienda desde el punto de vista de este impuesto.
Coeficientes por años de tenencia en Zaragoza (2026)
Zaragoza aplica los coeficientes máximos establecidos por el Ministerio de Hacienda:
| Años de tenencia | Coeficiente máximo 2026 |
|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15% |
| 1 año | 0,15% |
| 2 años | 0,14% |
| 3 años | 0,15% |
| 4 años | 0,16% |
| 5 años | 0,17% |
| 6 años | 0,17% |
| 7–9 años | 0,17% |
| 10–14 años | 0,35% |
| 15–19 años | 0,42% |
| 20 o más años | 0,45% |
Ejemplo práctico: plusvalía en Zaragoza
Caso: piso en Zaragoza comprado en 2008 por 180.000€, vendido en 2026 por 265.000€.
- Años de tenencia: 18 años
- Valor catastral del suelo: 55.000€
- Gastos de compra: 18.000€ | Gastos de venta: 8.000€
| Concepto | Método Objetivo | Método Real |
|---|---|---|
| Cálculo base imponible | 55.000 × 0,42% × 18 = 4.158€ | (265k−180k−18k−8k) × proporción suelo |
| Base imponible aprox. | 4.158 € | ~38.000 € (estimado) |
| Tipo Zaragoza (25%) | 25% | 25% |
| Plusvalía a pagar | ~1.040 € | ~9.500 € |
Comparativa con otras ciudades
Para hacerse una idea del posicionamiento de Zaragoza, aquí la comparativa del mismo caso (55.000€ valor catastral suelo, 18 años, método objetivo):
| Ciudad | Tipo | Plusvalía estimada |
|---|---|---|
| Barcelona | 30% | ~1.247 € |
| Madrid | 29% | ~1.206 € |
| Valencia | 29% | ~1.206 € |
| Alicante | 28% | ~1.164 € |
| Sevilla | 27% | ~1.123 € |
| Zaragoza | 25% | ~1.040 € |
¿Cómo presentar la plusvalía en el Ayuntamiento de Zaragoza?
- Telemática: a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Zaragoza (zaragoza.es/sede) con certificado digital, DNI electrónico o cl@ve.
- Presencial: en la Oficina de Gestión Tributaria del Ayuntamiento, con cita previa.
- Plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía en Zaragoza
¿Cuánto se paga de plusvalía al vender una casa en Zaragoza?
Con el método objetivo y el tipo del 25%, un piso con 60.000€ de valor catastral del suelo y 10 años de tenencia pagaría: 60.000 × 0,35% × 10 × 25% = 525€. Para 15 años: 60.000 × 0,42% × 15 × 25% = 945€. Usa nuestra calculadora para tu caso exacto.
¿Tiene bonificaciones la plusvalía en Zaragoza por herencia?
El Ayuntamiento de Zaragoza tiene bonificaciones para herencias de vivienda habitual entre cónyuge, descendientes y ascendientes directos. El plazo para presentar la plusvalía en herencias es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable. Consulta la ordenanza fiscal actualizada en la web municipal.
¿Cómo sé el valor catastral del suelo de mi piso en Zaragoza?
Aparece en el recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) desglosado. También puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro introduciendo la referencia catastral. El Ayuntamiento de Zaragoza también puede facilitar esta información en sus oficinas de gestión tributaria.
Calcula tu plusvalía en Zaragoza
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