Plusvalía Municipal Sevilla 2026: Calculadora y Guía Completa
Al vender un piso en Sevilla, el Ayuntamiento de Sevilla liquida la plusvalía municipal (IIVTNU) a un tipo del 27%. Sevilla es, comparada con Madrid o Barcelona, algo más moderada en este impuesto, aunque los valores catastrales del centro histórico y barrios como Triana o los Remedios hacen que el importe final sea significativo.
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Tipo impositivo de la plusvalía en Sevilla
El Ayuntamiento de Sevilla aplica un tipo impositivo del 27% según su Ordenanza Fiscal reguladora del IIVTNU. Al estar por debajo del máximo del 30%, las facturas de plusvalía en Sevilla son relativamente más bajas que en Madrid o Barcelona para valores catastrales similares.
Coeficientes por años de tenencia en Sevilla (2026)
| Años de tenencia | Coeficiente máximo 2026 |
|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15% |
| 1 año | 0,15% |
| 2 años | 0,14% |
| 3 años | 0,15% |
| 4 años | 0,16% |
| 5 años | 0,17% |
| 6 años | 0,17% |
| 7–9 años | 0,17% |
| 10–14 años | 0,35% |
| 15–19 años | 0,42% |
| 20 o más años | 0,45% |
Ejemplo práctico: plusvalía en Sevilla
Caso: piso en el barrio de Los Remedios comprado en 2010 por 200.000€, vendido en 2026 por 310.000€.
- Años de tenencia: 16 años
- Valor catastral del suelo: 75.000€
- Gastos de compra: 20.000€ | Gastos de venta: 9.500€
| Concepto | Método Objetivo | Método Real |
|---|---|---|
| Cálculo base imponible | 75.000 × 0,42% × 16 = 5.040€ | (310k−200k−20k−9.5k) × proporción suelo |
| Base imponible aprox. | 5.040 € | ~50.000 € (estimado) |
| Tipo Sevilla (27%) | 27% | 27% |
| Plusvalía a pagar | ~1.361 € | ~13.500 € |
Plusvalía municipal en herencia en Sevilla
Al heredar una vivienda en Sevilla, los herederos deben presentar la plusvalía municipal en el plazo de 6 meses desde el fallecimiento. El Ayuntamiento permite la prórroga de otros 6 meses si se solicita antes de que expire el primer plazo. Existen bonificaciones para herencias de vivienda habitual entre familiares directos; consulta la ordenanza fiscal para los porcentajes actualizados.
¿Cómo presentar la plusvalía en el Ayuntamiento de Sevilla?
- Telemática: a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Sevilla con certificado digital o cl@ve.
- Presencial: en las oficinas del Servicio de Gestión Tributaria y Rentas del Ayuntamiento, con cita previa.
- Plazo compraventa: 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía en Sevilla
¿Cuánto se paga de plusvalía al vender un piso en Sevilla?
Depende del valor catastral del suelo y los años que hayas tenido el inmueble. Con el método objetivo, un piso con 80.000€ de valor catastral del suelo y 10 años de tenencia pagaría aproximadamente: 80.000 × 0,35% × 10 × 27% = 756€. Usa nuestra calculadora para tu caso exacto.
¿Paga plusvalía un inmueble heredado en Sevilla?
Sí. En herencias también se devenga la plusvalía municipal. Los herederos son los sujetos pasivos del impuesto. Sin embargo, si el inmueble heredado es la vivienda habitual del fallecido y los herederos son familiares directos, puede aplicarse una bonificación significativa. Infórmate en el Servicio de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Sevilla.
¿Cómo sé si me conviene el método real o el objetivo en Sevilla?
El método objetivo siempre conviene cuando la ganancia real de la operación es alta (vendes muy por encima del precio de compra). El método real puede ser más ventajoso si vendes con poca ganancia o a pérdidas. Nuestra calculadora compara ambos automáticamente para que veas cuál pagar.
Calcula tu plusvalía en Sevilla
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