Plusvalía Municipal Valencia 2026: Calculadora y Guía Completa
Si vendes un piso en Valencia, el Ajuntament de València te exigirá el pago de la plusvalía municipal (IIVTNU) a un tipo del 29%. Valencia es una ciudad con valores catastrales elevados en el centro y en barrios como Eixample o Russafa, lo que hace que el método objetivo sea habitualmente el más ventajoso.
Usar la Calculadora →
Tipo impositivo de la plusvalía en Valencia
El Ajuntament de València aplica un tipo del 29% sobre la base imponible, según su Ordenança Fiscal reguladora de l'IIVTNU. Es el mismo porcentaje que ciudades como Madrid y está cerca del máximo legal del 30% que aplica Barcelona.
Coeficientes por años de tenencia en Valencia (2026)
El Ajuntament de València aplica los coeficientes máximos fijados anualmente por el Ministerio de Hacienda:
| Años de tenencia | Coeficiente máximo 2026 |
|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15% |
| 1 año | 0,15% |
| 2 años | 0,14% |
| 3 años | 0,15% |
| 4 años | 0,16% |
| 5 años | 0,17% |
| 6 años | 0,17% |
| 7–9 años | 0,17% |
| 10–14 años | 0,35% |
| 15–19 años | 0,42% |
| 20 o más años | 0,45% |
Ejemplo práctico: plusvalía en Valencia
Caso: piso en el barrio de Russafa comprado en 2015 por 160.000€, vendido en 2026 por 260.000€.
- Años de tenencia: 11 años
- Valor catastral del suelo: 60.000€
- Gastos de compra: 16.000€ | Gastos de venta: 8.000€
| Concepto | Método Objetivo | Método Real |
|---|---|---|
| Cálculo base imponible | 60.000 × 0,35% × 11 = 2.310€ | (260k−160k−16k−8k) × proporción suelo |
| Base imponible aprox. | 2.310 € | ~42.000 € (estimado) |
| Tipo Valencia (29%) | 29% | 29% |
| Plusvalía a pagar | ~670 € | ~12.180 € |
Plusvalía municipal en herencia en Valencia
En transmisiones por herencia, los herederos tienen 6 meses desde el fallecimiento para presentar la autoliquidación, prorrogables otros 6 meses a petición expresa. El Ajuntament de València tiene bonificaciones para herencias de vivienda habitual entre familiares directos. Consulta la ordenanza vigente o las OAIT para los porcentajes exactos de bonificación.
¿Cómo presentar la plusvalía en el Ajuntament de València?
- Telemática: a través de la Oficina Virtual Tributaria de la Generalitat Valenciana y del Ajuntament (sede.valencia.es) con certificado digital o cl@ve.
- Presencial: en las Oficinas de Atención e Información Tributaria (OAIT), con cita previa. Consulta horarios actualizados en la web municipal.
Plusvalía en municipios de la provincia de Valencia
Torrent, Paterna, Mislata, Burjassot y otros municipios del área metropolitana tienen sus propios tipos, generalmente entre el 24% y el 29%. Para calcular en municipios no listados en nuestro desplegable, usa la opción "Otro municipio" e introduce el tipo impositivo de tu ayuntamiento.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía en Valencia
¿Se puede aplazar el pago de la plusvalía en Valencia?
Sí. El Ajuntament de València permite solicitar aplazamiento o fraccionamiento del pago ante la Unitat de Recaptació. Deberás presentar la solicitud junto con la autoliquidación, indicando las causas económicas que justifican la dificultad de pago. Se aplicarán los intereses de demora correspondientes.
¿Cómo sé el valor catastral del suelo de mi piso en Valencia?
Aparece en el recibo del IBI (Impost sobre Béns Immobles) desglosado como "valor catastral del suel" y "valor catastral de la construcció". También puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral del inmueble.
¿Qué pasa si no presento la plusvalía en el plazo?
Si no presentas la autoliquidación en los 30 días hábiles, el Ayuntamiento puede iniciar un procedimiento de liquidación de oficio con los recargos correspondientes: 5% si regularizas antes de que actúe la Administración, y hasta el 20% más intereses y posibles sanciones si actúa de oficio.
Calcula tu plusvalía en Valencia
Selecciona "Valencia" en el desplegable, introduce el valor catastral del suelo y las fechas de compra y venta.
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