ITP 2026: cuánto pagas por comprar vivienda de segunda mano según tu comunidad autónoma
Al comprar una vivienda de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es uno de los gastos más importantes. Y uno de los que más sorprende: porque no es igual en toda España. Puede suponer el 4% del precio de compra o el 11%, dependiendo de dónde compres.
Con una vivienda de 200.000€, esa diferencia son 14.000€ más o menos de impuesto según la comunidad. No es un detalle menor.
¿Qué es el ITP?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales grava la compraventa de bienes inmuebles de segunda mano entre particulares. Lo paga siempre el comprador, en el plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura, y se presenta en la administración tributaria de la comunidad autónoma donde está el inmueble.
Tabla de ITP por comunidad autónoma 2026
| Comunidad Autónoma | Tipo general | ITP en 200.000€ | Bonificaciones destacadas |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 14.000 € | 3,5% jóvenes -35 años, familias numerosas |
| Aragón | 8% | 16.000 € | 3% jóvenes -35 años, discapacidad |
| Asturias | 8% | 16.000 € | 3% familias numerosas, discapacidad |
| Baleares | 8% - 11% | 16.000 - 22.000 € | Tramos progresivos según precio |
| Canarias | 6,5% | 13.000 € | 4% vivienda habitual menores de 35 años |
| Cantabria | 10% | 20.000 € | 5% jóvenes, familias numerosas |
| Castilla-La Mancha | 9% | 18.000 € | 6% vivienda habitual |
| Castilla y León | 8% | 16.000 € | 4% jóvenes -36 años en municipios pequeños |
| Cataluña | 10% | 20.000 € | 5% familias numerosas, discapacidad |
| Extremadura | 11% | 22.000 € | 8% familias numerosas, 7% discapacidad |
| Galicia | 10% | 20.000 € | Tipos reducidos para vivienda habitual |
| La Rioja | 7% | 14.000 € | 5% primera vivienda habitual |
| Madrid | 6% | 12.000 € | Tipo plano, sin bonificaciones adicionales |
| Murcia | 8% | 16.000 € | 3% vivienda habitual jóvenes |
| Navarra | 6% | 12.000 € | Tipo bajo general |
| País Vasco | 4% - 7% | 8.000 - 14.000 € | Gestión propia, tipos más bajos |
| Valencia | 10% | 20.000 € | Tipos reducidos según circunstancias |
Las más caras: Extremadura (11%), Baleares (hasta 11%), Cataluña, Valencia, Galicia y Cantabria (10%).
Bonificaciones que pueden reducir tu ITP
Muchas comunidades tienen tipos reducidos para ciertos colectivos. Los más comunes:
- Jóvenes menores de 35-36 años que compran su primera vivienda habitual
- Familias numerosas que compran vivienda habitual
- Personas con discapacidad (grado ≥33% o ≥65%)
- Víctimas de violencia doméstica o terrorismo
- Municipios en riesgo de despoblación (algunas CCAA bonifican en zonas rurales)
Ejemplo práctico: comprando en Madrid vs Cataluña
Piso de 300.000€ en Madrid vs. piso de 300.000€ en Barcelona (Cataluña):
- Madrid (6%): pagas 18.000€ de ITP
- Cataluña (10%): pagas 30.000€ de ITP
- Diferencia: 12.000€ en el mismo precio de compra
¿Puedo elegir dónde pagar el ITP?
No. El ITP se paga en la comunidad autónoma donde está ubicado el inmueble, independientemente de donde vivas. Si el piso está en Valencia, pagas el 10% aunque estés empadronado en Madrid.
¿Cuándo y cómo se paga?
- Plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura
- Dónde: Agencia tributaria de la comunidad donde está el inmueble (presencial u online)
- Modelo: Varía por comunidad (habitualmente el Modelo 600)
- Base imponible: El precio de escritura o el valor de referencia catastral (el mayor de los dos)
Calcula tu ITP exacto
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