Plusvalía Municipal en Herencias: Todo lo que Necesitas Saber
La plusvalía municipal en herencias es uno de los impuestos que más sorprenden a quienes heredan un inmueble. Mucha gente desconoce que, además del Impuesto de Sucesiones, también deben pagar el IIVTNU (plusvalía municipal) al ayuntamiento donde está ubicada la propiedad.
¿Quién paga la plusvalía en una herencia?
En las herencias, el sujeto pasivo es el heredero, no el fallecido. Si hay varios herederos que se reparten el inmueble, cada uno paga la plusvalía proporcional a su parte heredada.
Plazo para pagar: 6 meses (prorrogable)
El plazo para declarar y pagar la plusvalía municipal de una herencia es de 6 meses desde la fecha de fallecimiento. A diferencia de las compraventas (30 días hábiles), en herencias el plazo es mucho más amplio precisamente para dar tiempo a los herederos a gestionar todos los trámites.
Si necesitas más tiempo, puedes solicitar una prórroga de 6 meses adicionales, siempre que lo hagas antes de que venza el plazo inicial.
¿Cómo se calcula?
Se aplica el mismo sistema que en las compraventas: puedes elegir entre el método objetivo (basado en el valor catastral del suelo y coeficientes aprobados por el Ministerio de Hacienda) y el método real (basado en la ganancia real del suelo entre la compra y el fallecimiento). Se aplica el que resulte más favorable para el contribuyente.
Bonificaciones en herencias a familiares directos
Muchos municipios aplican bonificaciones en la plusvalía de herencias cuando los herederos son familiares directos (hijos, cónyuge, ascendientes). Las bonificaciones varían mucho por municipio:
- País Vasco y Navarra: régimen foral propio, a menudo con bonificaciones muy elevadas
- Algunos municipios andaluces: bonificaciones del 95% para vivienda habitual
- La mayoría de municipios: sin bonificación específica por herencia
Consulta siempre en el ayuntamiento del municipio donde esté la propiedad antes de asumir que pagarás el importe íntegro.
¿Y si el valor del suelo no ha subido?
Desde la reforma de 2021, si puedes demostrar que el valor del terreno no se ha incrementado desde la última transmisión, puedes acreditar la inexistencia de hecho imponible y quedar exento. Para ello necesitas las escrituras de cuando el fallecido adquirió la propiedad y la tasación actual del suelo.