Gastos de venta de vivienda en Andalucía 2026
Actualizado: junio 2026 · 6 min de lectura
En Andalucía el comprador paga uno de los ITP más bajos del sur de Europa (7%), pero el vendedor asume la plusvalía municipal, el IRPF sobre la ganancia y la comisión inmobiliaria. La plusvalía varía por ciudad: Málaga aplica el 30%, Sevilla el 27% y ciudades como Granada o Córdoba el 25%.
Calcula tus gastos exactos con tu precio de venta
→ Calculadora Gastos Venta Vivienda 2026Resumen de gastos del vendedor en Andalucía
| Concepto | Coste estimado | ¿Obligatorio? |
|---|---|---|
| Plusvalía municipal | Variable por ciudad (tipo 25-30%) | Sí |
| IRPF sobre ganancia patrimonial | 19%-28% según tramos nacionales | Sí (si hay ganancia) |
| Comisión inmobiliaria | 3-5% del precio de venta | No (si vendes solo) |
| Notaría (parte del vendedor) | 300-600 € | Sí |
| Cancelación hipoteca | 500-1.200 € | Solo si aplica |
| Certificado de eficiencia energética | 100-250 € | Sí |
Plusvalía municipal en las principales ciudades de Andalucía
El tipo de la plusvalía lo fija cada ayuntamiento dentro de los máximos legales. Estos son los tipos en las ciudades más grandes:
→ Guía completa: Plusvalía municipal en Sevilla 2026
IRPF sobre la ganancia patrimonial — tramos 2026
El IRPF por la venta de vivienda es nacional y se aplica igual en Andalucía que en el resto de España (salvo País Vasco y Navarra, que tienen régimen foral):
| Tramo de ganancia | Tipo |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19% |
| De 6.001 € a 50.000 € | 21% |
| De 50.001 € a 200.000 € | 23% |
| De 200.001 € a 300.000 € | 27% |
| Más de 300.000 € | 28% |
Son progresivos: no pagas el mismo porcentaje sobre toda la ganancia, sino que cada tramo tributa a su tipo. Para calcular el desglose exacto usa nuestra calculadora de IRPF venta vivienda.
Ejemplo práctico: venta de piso en Sevilla
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de venta | 220.000 € |
| Precio de compra (hace 10 años) | 150.000 € |
| Gastos de compra deducibles (ITP 7%, notaría) | 11.500 € |
| Ganancia patrimonial neta | 58.500 € |
| Plusvalía municipal Sevilla (27%, método objetivo) | ~950 € |
| IRPF sobre 58.500 € de ganancia | ~11.700 € |
| Comisión inmobiliaria (3,5%) | 7.700 € |
| Notaría vendedor + certificado energético | 600 € |
| Total gastos del vendedor | ~20.950 € |
| Beneficio neto real | ~37.550 € |
* Cálculo orientativo. El IRPF puede variar si se aplican exenciones. La plusvalía depende del valor catastral del suelo y el coeficiente municipal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto paga el vendedor al vender un piso en Andalucía?
Los costes principales son plusvalía municipal (25-30% según ciudad), IRPF sobre la ganancia (19%-28% por tramos) y comisión de inmobiliaria (3-5%). En una venta de 220.000€ con ~58.000€ de ganancia, el total ronda 20.000-24.000€.
¿Cuánto es el ITP en Andalucía para el comprador?
El 7% sobre el precio de compraventa. Para jóvenes menores de 35 comprando su primera vivienda habitual, el tipo se reduce al 3,5%. Este impuesto lo paga el comprador — no el vendedor.
¿Qué municipio de Andalucía tiene más plusvalía?
Málaga capital aplica el 30%, el tipo más alto de las capitales andaluzas. Le siguen Sevilla y Cádiz con el 27%. Granada, Córdoba, Jerez y Huelva aplican el 25%. Almería tiene uno de los tipos más bajos con el 24%.
¿Cuándo hay que pagar la plusvalía en Andalucía?
En el plazo de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura de venta. Se presenta y paga en el ayuntamiento donde esté el inmueble (presencialmente o por sede electrónica según el municipio).