Gastos de venta de vivienda en Navarra 2026
Actualizado: junio 2026 · 7 min de lectura
Navarra tiene régimen foral propio: el IRPF, el ITP y la propia regulación de la plusvalía municipal se rigen por leyes forales, no por la normativa estatal. Esto significa que los tramos del IRPF sobre ganancias patrimoniales son distintos, y la declaración se presenta ante Hacienda Foral de Navarra, no ante la AEAT.
Calcula tus gastos exactos con tu precio de venta
→ Calculadora Gastos Venta Vivienda 2026Resumen de gastos del vendedor en Navarra
| Concepto | Coste estimado | ¿Obligatorio? |
|---|---|---|
| Plusvalía municipal (foral) | Variable (Pamplona ~25%) | Sí |
| IRPF foral sobre ganancia patrimonial | 19%-28% (tramos forales) | Sí (si hay ganancia) |
| Comisión inmobiliaria | 3-5% del precio de venta | No (si vendes solo) |
| Notaría (parte del vendedor) | 300-600 € | Sí |
| Cancelación hipoteca | 500-1.200 € | Solo si aplica |
| Certificado de eficiencia energética | 100-250 € | Sí |
Tramos del IRPF foral de Navarra para ganancias patrimoniales 2026
Navarra tiene sus propios tramos para las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles. Son distintos de los nacionales, especialmente en el segundo tramo:
| Tramo de ganancia | Tipo Navarra (foral) | Tipo nacional (referencia) |
|---|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19% | 19% |
| De 6.001 € a 24.000 € | 21% | 21% |
| De 24.001 € a 60.000 € | 23% | 21% (hasta 50k) / 23% |
| De 60.001 € a 150.000 € | 27% | 23% (hasta 200k) |
| Más de 150.000 € | 28% | 27%-28% |
* Los tramos en amarillo muestran las principales diferencias. En Navarra el tramo del 23% empieza antes (24.001€ vs 50.001€ en territorio común), lo que puede suponer más impuesto para ganancias medias.
→ Calculadora de IRPF venta vivienda (con tramos nacionales como referencia)
Plusvalía municipal en Navarra
La plusvalía municipal en Navarra está regulada por la Ley Foral 2/1995 de Haciendas Locales de Navarra. El mecanismo es similar al nacional (lo paga el vendedor, base = valor catastral del suelo, tipo fijado por el ayuntamiento), pero la regulación es foral.
| Municipio | Tipo plusvalía |
|---|---|
| Pamplona / Iruña | ~25% |
| Tudela | ~25% |
| Barañáin | ~25% |
| Burlada / Burlata | ~24% |
Para conocer el tipo exacto de tu municipio, consulta el ayuntamiento correspondiente. En Pamplona se gestiona a través del Servicio de Hacienda del Ayuntamiento de Pamplona.
Ejemplo práctico: venta de piso en Pamplona
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de venta | 190.000 € |
| Precio de compra (hace 8 años) | 140.000 € |
| Gastos de compra deducibles (ITP 6%, notaría) | 10.000 € |
| Ganancia patrimonial neta | 40.000 € |
| Plusvalía municipal Pamplona (~25%) | ~700 € |
| IRPF foral Navarra sobre 40.000 € de ganancia | ~8.140 € |
| Comisión inmobiliaria (3%) | 5.700 € |
| Notaría vendedor + certificado energético | 600 € |
| Total gastos del vendedor | ~15.140 € |
| Beneficio neto real | ~24.860 € |
* IRPF Navarra: 0-6k (19%=1.140€) + 6k-24k (21%=3.780€) + 24k-40k (23%=3.220€) = 8.140€. En territorio nacional el mismo importe pagaría ~7.735€ (ahorro de 405€ menos en Navarra que en territorio común en este caso... aunque para ganancias más altas Navarra es más gravosa).
Diferencias clave entre Navarra y el territorio común
| Aspecto | Navarra (foral) | Territorio común |
|---|---|---|
| IRPF — declaración | Hacienda Foral Navarra | AEAT (Agencia Tributaria) |
| Tramo del 23% empieza en | 24.001 € | 50.001 € |
| Tramo del 27% empieza en | 60.001 € | 200.001 € |
| ITP comprador (vivienda usada) | 6% (foral) | 6-10% según CCAA |
| Plusvalía municipal | Regulación foral | Regulación estatal (TRLRHL) |
Preguntas frecuentes
¿Navarra tiene un IRPF diferente al vender una vivienda?
Sí. Los tramos del IRPF foral de Navarra para ganancias patrimoniales son distintos: el 23% empieza en 24.001€ (vs 50.001€ en territorio común) y el 27% en 60.001€ (vs 200.001€). Para ganancias por encima de 24.000€ Navarra resulta más gravosa que el régimen nacional.
¿Cómo se declara la venta de vivienda en Navarra?
En Navarra la declaración de IRPF se presenta ante la Hacienda Foral de Navarra (modelo propio, distinto del 100/200 estatal). El plazo suele ser similar al estatal. Si tienes domicilio fiscal en Navarra al 31 de diciembre del año de la venta, tributas en Navarra.
¿La plusvalía municipal funciona igual en Navarra?
De forma similar pero con regulación foral. La paga el vendedor, el ayuntamiento la recauda, y se basa en el valor catastral del suelo y los años de tenencia. En Pamplona el tipo es de aproximadamente el 25%. Los plazos de pago son similares (30 días hábiles desde la escritura).
¿Existen bonificaciones en la plusvalía en Pamplona?
Pamplona, como otros ayuntamientos navarros, puede aplicar bonificaciones en la plusvalía para herencias de vivienda habitual. Para ventas normales entre particulares no suele haber bonificación general. Consulta el Ayuntamiento de Pamplona para el caso concreto.